大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式:等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思,那么这两者之间的区别到底是什么呢?

等额本息
等额本息是指本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
等额本金
等额本金是指本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
等额本息与等额本金的区别
等额本息每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对更多一点,而等额本金又叫递减还款法,每月本金保持相同,利息不同,这样还款压力大,但是以后的还款金额会逐渐递减,总的来说利息负担少。
对于等额本息来说,在初期剔除利息后每月所还的贷款本金比较多,而到了后期贷款利息减少了,每月所还的贷款本金就增多了。所以这种方式实际占用银行贷款数量更多,时间更长。对于精通投资的人来说是个不错的选择。
等额本金则是初期本金较多,支付的利息也较多,从而初期的还款额大,但是随后每个月都会递减,在初期偿还了较大款项就可以减少利息的支出。
具体情况具体分析,选择哪种方式要看个人。等额本息还款每月的还款数是一定的,操作简单,尤其适合现期收入少,预期收入可能会增加的年轻人,可以减轻还款压力。而等额本金则适合目前已经有了一定的积蓄,但是以后负担会加重的中老年人。没有什么固定的方法是好方法,只有适合自己的才是最好的。

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