风头盖过文鼎苑的明星学区房，大户型为何只拍出4.58万元/㎡

潮新闻客户端 记者 徐淑竞

位于杭州城西的西城年华，是这两年杭州成交最活跃的学区房小区之一。 今天上午，一套建筑面积138.38㎡的西城年华法拍房在法拍平台拍卖，这套房子昨天开拍首日就有3人报名，并有人早早出价，今天又有2人参拍，最后经过30多轮竞价，以633.7万元成交，折合单价约4.58万元。

说到西城年华，很多人免不了会同时提到文鼎苑。这两个小区相隔不远，建成年代也比较相近。前些年，凭借学军小学紫金港校区的优势，以及“鸡娃”氛围，文鼎苑成为杭州势头最猛的学区房小区，二手房成交价一度超过12万元/㎡。但是这两年文鼎苑风光不再，在法拍房市场上频频上演流拍，今年以来，文鼎苑有4套房源被法拍，成交价从3.99万元/㎡至5.14万元/㎡不等。尤其是今年5月，文鼎苑一套建筑面积120.48㎡的房源法拍房以单价约3.99万元成交，让网友们大吃一惊。不过据知情人士透露，这套房源价格之所以跌破4字头，是因为楼层低且还存在学籍被占用的情况。

与文鼎苑的走势相反，从去年开始，之前在杭州学区房江湖并不显山露水的西城年华取代文鼎苑，一跃成为杭州学区房中的焦点明星小区，成交非常活跃，是这两年“金三银四”行情中卖得最好的学区房小区，一些房源二手房价甚至超过9万元/m²。

西城年华位于西湖区丰潭路和申花路交叉口，小区建成于2009年前后，对应的学区是9年一贯制的保俶塔申花实验学校。

据小区周边中介的介绍，这两年西城年华声名鹊起，原因是多方面的。一来，自从杭州实行公民同招和分配生制度后，家长们更青睐9年一贯制的学校；二来，保俶塔申花实验学校最近几年中考成绩优异，2023年中考，保俶塔申花实验学校重高录取率35.62%，优高录取率69.41%；2022年中考，重高录取率37.43%，优高录取率超过70%。综合来看，这样的成绩在杭州公办学校中数一数二。

而且很关键的一点是，跟杭州其他诸多优质学区房小区面临“爆表”预警相比，保俶塔申花实验学校对应的小区只有西城年华、西城美墅、丽阳苑三个，学位并不紧张，只要是一表生，基本上都能入读。在这3个小区中，只有西城年华小区有建筑面积70㎡以下的小户型。而且西城年华小区西门马路对面就是保俶塔申花实验学校，接送孩子很方便，等到孩子上了高年级，基本就无需接送了，对家长来说很省心。这也是这两年很多家长选择西城年华的重要原因。

此外，西城年华周边的配套也非常全面。有买了西城年华的家长表示，小区隔着丰潭路就是亚运体育公园，是平时遛娃和散步的好去处；另外小区距离地铁2号线虾龙圩站约300米，距城西银泰城约1公里，总体来说非常宜居。

不过，跟之前杭州房龄相对较新的学区房小区户型越大价格越高不同，西城年华小区成交最火的反而是小户型，户型越小，成交单价越贵。比如去年金三银四的时候，西城年华42㎡左右的户型成交单价基本超过9万元；56㎡左右的小户型，成交单价基本在7万元左右；而120~140㎡的户型，成交单价基本只在5万元出头。

造成这个现象的原因是，保俶塔申花实验学校是9年一贯制学校，买了这里的学区房，基本意味着持有时间将近10年，而西城年华目前房龄就已经超过15年，很多家长担心等到日后想要卖房的时候，房龄超过25年的“老破大”会无人接手。而小户型因为总价低，更容易出手。

今天这套法拍房在整个小区中属于大户型，因此最后成交单价不到5万元，也在情理之中。

“转载请注明出处”